戴水花湾项目位于秦皇岛市海港区经济技术开发区内，综合考虑整体的场地关系及交通网络，将规划范围确定为包含十个村庄以及其周围的水系、耕地、林地、园地等在内的约2500公顷用地。

项目地紧邻城市，优势明显；现状交通成熟，通达性良好；现状水系及土地资源丰富，生态环境较好。目前面临的主要问题为村庄分散分布，用地局促；基本农田占比较高，土地性质更改难；产业单一，发展程度低；重要交通横跨区域，影响区域整体性。

场地现状

场地现状

综合分析现状利弊条件，结合政策与时代发展趋势来看，提高农业发展水平，融入新型产业，构建田园综合体是符合时代发展、政策导向，实现乡村振兴、产业融合的重要举措。

为了更好的发展田园综合体，带动规划区内十个村庄的发展，提出两大发展策略—农业提升与土地增值，达到产业升级，收益明显增加的效果；提出四大合作模式—产业兴村模式、以园带村模式、园村联动模式、园企合作模式，推动区域产业发展。

规划理念分析图

以改善人居环境、保护生态环境、实现产业升级为目标，植入中医药康养产业，规划中医药农庄、中医康养小镇、中医康养社区、中医康养中心、森林农场五个分区。

功能分区规划图

各分区间联动发展，建立“养生、养心、术后康复、未病理疗、健康平台”的中医康养体系，形成“居家养老、机构养老、康养旅居”三位一体的康养模式，实现绿地升级、农业循环、中医振兴，竖起医（中医诊疗+居家养老+机构养老）养（循环农业+生态田园+涵养绿地）结合社区新标杆，打造世界级中医科研基地、国家级乡村振兴示范区。

规划分区联动发展关系图

项目布局图

中医康养体系图