在2020年正式开街，并通过场景力打造一炮而红的苏州淮海街，可以说是商业项目研讨如何营造场景力的典范代表。其高强度的场景还原，沉浸式游览和消费体验，迅速在年轻人的市场中抢占先机。

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如何打造场景力，如何通过场景力转化为项目的价值增量，变成实实在在的购买力、消费力，成为越来越多商业项目需要考量的重点。

地域文化营造街道场景

全长560米的街道上，特邀国内外优秀的景观团队通力合作，项目规划设计了樱花公园、口袋公园等多个公共休闲空间。淮海街还着力升级街区的多元化业态，增设淮海街小剧场等丰富的人文艺术元素。

从街道、建筑、临街商业、景观休闲和文化等整合成一体，结合淮海街的苏州地域性文化特点，项目打造了一个结合中外文化特点的特色街道，让市民和游客不出国门就能体验到不一样的地域风情。

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打造现象级“人气”街区

不论是正常的商业地产项目，还是城市更新，“人气”都是相当重要的一环，有“人气”就有“商气”，就有上升的关注度、客流量和停留时间，为租金收益提供保障。

淮海街项目将“道路”升级为“街区”，打造成日式街道风格的商业街区，而且并没有一味的堆砌日系元素，“为日系而日系”，而是在统一的审美语言系统下进行创作，确保街区整体的和谐统一。

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霓虹闪烁、灯火阑珊，拥簇的日料店与居酒屋，让行人仿佛置身日本的街头。有序、有趣、多样的日式店招，也让淮海街立马充盈了街道商业气息。

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精致考究的建筑立面，与店家的自身风格融为一体。遵从淮海街的文化基底，保持多样性的原则，融入独具日本特色的元素，赋予每栋建筑自己的个性和样貌，使淮海街与城市重新建立连接，为街道注入更加丰富和多元的可能性，让街道回归城市生活。

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全自持和强运营

在国内，凡是能维持高水准场景体验的商业项目，几乎无一不是“全自持”和“强运营”：产权归属相对统一，能被运营方有效管理；强控日常运营，不仅仅是品牌的选择管理，甚至要涉及到门头、招牌、橱窗等等细节，为整个场景的布局质感进行有效把控。

淮海街所提供的“沉浸式街区物业管理”服务，未来会通过智慧街区的打造，利用现代数字信息技术手段，实现数据集成平台、智慧交通、安全实时监测等内容，打造面向未来又以人为本的功能性街区，科技和文化的引入也让街区更活跃。

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业态的多元、文化的植入、艺术的介入和品牌的形象升级，都可以让内容变得更多元、更年轻、更活力。当消费变成一种表达的时候，项目所传递出来的文化意义高于经济意义，人们越来越愿意为特定场景的解决方案付费。就拿城市街区来说，“场景力”构建的重点不仅是氛围的营造，更重要的是从主题设置到业态配比的运营，再到文化内核。而这些多项因素叠加之后，带给消费者的便是持续的、长久的吸引力。

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