去年，国家乡村振兴局挂牌成立。近一年内，国家发布了十多条关于发展乡村旅游的政策条例，农家乐、民俗村、农业园以及休闲农庄开始兴起。数据显示，2021年中国乡村游客规模为86654万人次，同比增长55.5%。

农业旅游项目发展如火如荼，很多投资者看到其中蕴含的巨大商机，投资生态休闲农庄、农场项目也开始增多。

那么，如何打造建设生态农场，

农庄的规划设计有哪些关键点？

又如何对现有农庄更新升级，在农庄里突出在地文化主题特色，突破同质化竞争，站在乡村旅游的“风口”上，持续的获得人流量红利呢？

接下来同创文旅将从在地文化角度，教你4招搞定农庄规划！

Chapter 1

凝练核心主题，在地文化是文旅开发的内生动力

“在地文化”变现的核心在于文旅产品的融合与消费场景的创新，在于不断地盘活、创造和转化文旅资源。扎根于地方各种属性特征和禀赋特色的“在地文化”，是一种凝练的内生动力，也是文旅开发的重要资源。资源会枯竭，硬件会折旧，唯有文化故事生生不息。

农庄不是采摘+购买土特产，农庄拥有良好的生态环境，休闲度假资源充足，如果延展农庄产品服务，这里面大有作为，但另一方面，也不要贪多求大，什么都想要，做好主题规划是第一步。

由同创文旅打造的某庄园位于澜沧江畔，舒适的热带雨林气候和独具特色的澜湄文化是主要核心。以澜沧江文化为核心，建筑景观方面，以“石材与石雕”为主要景观要素展开，以当地神话故事为线索，融入到休闲农庄中，凸显出当地文化组团独特之美。其次是定位问题，农庄的定位决定产品体系。庄园定位在高端休闲及俱乐部市场，通过互动体验类设施、生态农业采摘以及高品位书吧、茶吧、私人定制厨房等会所服务，为游客提供远离都市的慢节奏生活方式。

Chapter 2

场景化打造，农村不是城市的翻版

农村不是城市的翻版，应立足项目地环境条件、民俗风情、文化传承和历史脉络，不搞“一刀切”，休闲农庄应防止“千篇一律”的同质化，最大限度避免“再次落伍、二次浪费”，避免农村“不像农村”的现象发生，让游客“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

如柬埔寨“石窟和石雕”文化，粗犷的石头建筑形态被视为吴哥城的突出特点。那么在其他景观打造时汲取石头文化应用到当地其他建筑与景观中，可以营造不突兀的景观文化氛围。

Chapter 3

满足Z世代社交需求，活动是流量密码

旅游活动是最能够带动人气的产品，尤其是Z世代为代表的的新兴消费群体的崛起，旅游活动的social功能尤为重要。

如柬埔寨的蜘蛛文化活动——蜘蛛精灵巡游，成为澜沧江畔狂欢的中心。活动上，以蜘蛛勇士主题不间断的举办音乐吧和舞蹈比赛，形成蜘蛛慢摇吧，以慢生活为核心理念进行设计，慢摇成为夜生活的主题；餐饮上，更有蜘蛛特殊的吃法—炸蜘蛛深深抓住年轻人猎奇心理；景观上，在树根缠绕的古寺庙中，登在树根中成了名副其实的“蜘蛛侠”。以“蜘蛛”为品牌，以错综复杂的树根为景观元素，种种元素汇合一起，打造一条“夜娱乐”的文化休闲酒吧街。

Chapter 4

抓住细分市场搞营销，钱要花在刀刃上

对于现在的市场大环境，如何花最少的钱让农庄用最短的时间获得大收益？

第一，生态农场、农庄在规划中，要进一步对客源市场进行细分，如根据客源的成分可分为家庭型、情侣型、聚友型、老幼型等，农场产品应满足高、中、低档游客的不同层次需求；第二，要求农场运营者要有清晰的营销思路和眼光，合理运用营销工具，高效裂变，产出最大价值，加强对理智型、习惯型、冲动型、经济型、不定型和全面型游客的差异营销。

目标人群不同，设计的旅游项目也应不同。根据总规划的要求和现场实际情况研究分析不同类型游客的不同需求，建设不同的功能分区，划分出不同的空间。如，可在园区中设置入口综合服务区、特色植物展示区、生态农业体验区、高效农业生产区等区域。入口综合服务区主要承担游客接待、花果展卖、林果采摘等功能；特色植物休闲展示区主要承担热带植物观光、温室生态餐饮、四季植物观光等功能；生态农业体验区主要包括：生态果蔬采摘、稻田农事体验、湖边垂钓、药草观光等；农业生产区主要包括QQ农场、稻田立体生产、大棚果蔬生产、林下养殖生产等，可根据实际情况设置。

结语

做农庄光靠情怀是不够的，农庄定位及运营都要走专业路线。在不断的更新升级，根据市场调整方向，最好是寻求专业的农庄规划顾问帮助。最后，同创文旅提醒农庄运营及投资人在规划设计时要充分考虑到自身实际能力，及时与规划设计单位沟通。同时在规划建设时要考虑项目建设的先后顺序，决不能无序建设，否则造成资金不足，甚至形成烂尾农庄、农场，那就得不偿失了。关于农庄问题，详情请私信。